Готовь квартиру смолоду (2)
MOnline.org.ua
Просмотров: 795 // Комментариев: 2
Мы строили, строили, и... наконец, настроили. Но это, к сожалению, не про нас. Это в Москве, говорят, предложение на рынке недвижимости уже превышает спрос. В Киеве - пока наоборот - строительный бум.
Дома растут как грибы во всех районах города, а желающих купить квартиру становится все больше. При этом не каждая молодая семья может позволить себе жилье в новостройке. Стоимость квадратных метров в столице взлетела до небес. Впрочем, никого это не удивляет, потому что у нас цены на жилье не снижались давно, ну, очень давно. Даже специалисты не припомнят. Говорят, строительный бум случается там, где повышается жизненный уровень граждан. Видно, в Украине не так уж все плохо. Но это касается только Киева, в других городах строят значительно меньше, и цены на жилье - на порядок ниже: сколько зарабатываем, столько и тратим. Люди из регионов, помыкавшись по съемным квартирам, стараются купить в столице хоть маленький, да свой угол. Ну а те, у кого он уже есть, и деньги, вроде, остались, покупают еще, ведь недвижимость - одно из самых надежных вложений капитала. Американский опыт, когда можно всю жизнь мигрировать по стране в поисках лучшей работы, украинцев не вдохновляет. Нашему человеку психологически тяжело без своего, кровного жилья. А потому, как только рождается новая семья, ей обязательно отдельную квартиру подавай. О том, как воплотить заветную мечту в жизнь, знают в Государственном фонде молодежного жилищного строительства.
Молодые люди до 29 лет (если у них есть семья, то до 30 лет), могут одолжить деньги на покупку или строительство жилья в региональном отделении Фонда под 3% годовых. Срок погашения кредита - 30 лет. Если квартира строится, то своих денег за нее нужно внести 3% от стоимости в начале строительства и 3% - в конце. Если покупается, сразу нужно выплатить 6% , остальные 94% даст Фонд. Кредит льготный: если в молодой семье рождается ребенок, проценты не выплачиваются, двое детей - сумма долга уменьшается на 25%, трое - денег выплачивается вполовину меньше, чем взяли. Желающим одолжить на покупку квартиры нужно обратиться в региональное отделение Фонда по месту постановки на квартирный учет. Там посчитают размер кредита, исходя из нормативной площади и нормативной стоимости (их определяет Госстрой). Если квартира приобретается на вторичном рынке, денег на ее покупку не выдают, пока не посоветуются с экспертом по оценке. Именно он определяет рыночную стоимость жилья.
В СССР цену квартир складывало Бюро Технической Инвентаризации, которое интересовалось только метражом: чем больше, тем выше стоимость. В каком районе находится жилье, на каком этаже, а тем более, застеклен ли балкон, тогда во внимание не брали. Сейчас независимые эксперты все это учитывают, поэтому соседние квартиры могут стоить по-разному. В Киеве получить льготный молодежный кредит на покупку жилья почти нереально. Очередь - на 10 лет вперед. По президентскому указу, в первую очередь деньги дают тем, у кого много детей. Юрист Фонда Майя Потока утверждает, что молодые люди выплачивают за квартиру вовремя.
- По кредитному соглашению, деньги вносятся раз в квартал. Если вдруг один раз человек не смог заплатить, ему насчитывается пеня - за каждый просроченный день. Если два квартала не платит, начинаем принимать меры по возвращению кредита. Это по правилам, но на самом деле такие случаи редки. Чаще деньги приносят позже, чем записано в договоре, но чтобы совсем не платили, - нет, такого не было. Люди, которые живут за границей, иногда просто не в состоянии вовремя приехать. Они или платят заранее, или возвращают кредит с учетом пени.
- А из каких источников Фонд получает деньги на льготное кредитование?
- Деньги выделяются из госбюджета и из местных бюджетов. Мы разработали также программу частичной компенсации процентной ставки кредитов коммерческих банков. Сейчас разрабатывается новая схема. Мы хотим получать земельные участки, на них строить высоколиквидное жилье, продавать его, и за счет прибыли давать кредиты молодым семьям.
- Говорят, на рынке недвижимости - "напряженка" с жильем, которое как раз подходит молодым семьям. Сейчас небольшие по метражу, недорогие квартиры практически не строят.
- Да, такая проблема есть, малометражного жилья строят немного. Очень хорошо, когда при разработке проекта сразу же учитывается, что квартиры для молодых семей не должны быть, как элитное жилье по 150 метров. Региональные отделения Фонда, которые выросли из МЖК, со своими постоянными подрядчиками работают давно и успешно. Скажем, они перечисляют деньги на постройку половины квартир, а подрядчики, устанавливают цены Госстроя. В Киеве у нас, к сожалению, нет таких надежных подрядчиков-партнеров, с которым мы могли бы работать, и это создает трудности. Бывают случаи, когда подрядчики, получив деньги на строительство, не сдают дома в срок. Сейчас Фонд в судебном порядке пытается требовать от ЗАО "НПО Украина" квартиры, которые должны быть предоставлены нам по договору, но, судя по всему, даже участие прокуратуры нам в этом деле не поможет. Возможно, квартиры, которые были построены за счет Фонда, уже переданы третьим лицам. В процессе строительства цена на недвижимость растет. Одно дело вкладывать деньги вначале, когда нет уверенности, будет ли этот дом вообще построен, другое дело, когда уже есть товар - квартиры, которые можно продавать прямо сейчас. Получается, что жильем, построенным на государственные деньги, теперь будут торговать по рыночным ценам. Недобросовестный подрядчик - с прибылью, а мы - с убытками.
В "старые добрые времена" молодые получали общежитие, потом - ведомственное жилье, а дальше - решали свой квартирный вопрос кто как может: вступали в кооператив или объединялись с родственниками, чтобы с пользой выстоять очередь "на расширение" - то есть получение квартиры большей площади. Сейчас одним из способов решения жилищных проблем может стать ипотека, но лишь тогда, когда все законы и подзаконные акты по этой теме распишут до мелочей. Поэтому эксперты говорят, что в Украине "всенародная ипотека" наступит еще не скоро.
www.obozrevatel.com.ua
Полезная ссылка: Torg.org.ua - Торговая Площадка Украины - Интернет-аукцион, Интернет-магазин, Интернет-объявления
Если вы заметили орфографическую, стилистическую или другую ошибку на этой странице,
просто выделите ошибку мышью и нажмите Ctrl+Enter.
|