Молодіжне кредитування – шанс на власне житло (3)
Наталия Статкевич
Просмотров: 1204 // Комментариев: 3
Не так давно в Ужгороді 37 молодих сімей відгуляли новосілля. Завдяки Державному фонду сприяння молодіжному житловому будівництву в місті було зведено новий будинок для тих подружніх пар, які потребували окремого житла.
Проблема відсутності власної оселі на сьогоднішній день, мабуть, найактуальніша серед молоді. Доведено, що саме вона є причиною багатьох розлучень серед молодих сімей, і вона ж спонукає до небажання народжувати дітей. В умовах гострої житлової проблеми, що склалася на сьогоднішній день у нашій державі, далеко не кожен може самотужки придбати власне помешкання. А для молодої родини своє житло є найбільш очікуваним і воно слугує як порятунком так і добробутом та злагодою для сім’ї. Отож чи не єдиною можливістю для таких людей є пільгове молодіжне житлове будівництво, яке пропонує Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву, очолюваний Валерієм Омельчуком. Він був створений у грудні 1997 року і діє на підставі Положення, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2000 року №1604.
Головною метою діяльності Фонду є розв’язання житлової проблеми молоді через пільгове довготермінове кредитування молодих сімей та одиноких молодих громадян на будівництво житла за рахунок державних коштів, коштів місцевих бюджетів, заощаджень населення, а також інших (позабюджетних) джерел фінансування. Зокрема, у нинішньому році з Держбюджету заплановано виділити 70,5 мільйонів гривень і вже 44% від очікуваної суми виділено. Кредит надається на 30 років, і за час існування Фонду, його вже отримали 4,5 тисячі молодих родин.
Умови отримання житла
Перелік умов, необхідних для цього, невеликий. По-перше, вік позичальника не повинен перевищувати 30 років. Згідно з «Положенням про порядок надання пільгового довготермінового кредиту молодим сім'ям та самотнім молодим громадянам», затвердженим Постановою Кабінету Міністрів України за №584 від 29 травня 2001 року, та з урахуванням змін, внесених 21.05.1999 р., до Закону України «Про сприяння соціальному становленню та розвитку молоді», правом на отримання кредиту можуть скористатися молоді сім'ї (у тому числі й неповні), в яких вік подружжя не перевищує 30 років, а самотні молоді громадяни — віком до 28 років. По-друге, щоб стати повноцінним кандидатом на отримання кредиту, необхідно обов'язково перебувати на квартирному обліку за місцем проживання — мати довідку про те, що ви потребуєте поліпшення житлових умов. По-третє, позичальник повинен бути платоспроможним. Щоб довести це, потрібно надати довідку з місця роботи про доходи за останні 12 місяців. Прибуток родини повинен складати близько 600—700 грн у місяць на сім'ю. Адже треба враховувати той факт, що щомісячні витрати на погашення кредиту та комунальні платежі не повинні перевищувати 50% сукупного доходу сім'ї. Бо ж необхідно, щоб частина його залишалася і на прожиття — одяг, їжу. Необхідно зазначити й таке: квартира, що збудована на кредитні гроші, оформлюється у власність позичальникові, але разом з тим — і віддається під заставу, а тому у випадку неповернення коштів, на неї цілком законно буде накладено стягнення. Окрім цього варто пам’ятати: право власності спирається на три складові — володіти, користуватися та розпоряджатися. Так-от, розпоряджатися (робити відчуження, продавати, міняти, заповідати, дарувати та інше) позичальникові не можна. Лише володіти та користуватися. Четвертим кроком є необхідність внести на свій особистий рахунок, що відкривається регіональним відділенням Фонду в банку–агенті, перший внесок у розмірі не менш як 6% передбаченої вартості будівництва (реконструкції) та придбання житла. Слід зазначити, що ця сума вноситься двома частинами: на момент укладання кредитної угоди 3%, та під час остаточних розрахунків протягом 10 днів після отримання в бюро технічної інвентаризації технічного паспорта з урахуванням фактичної площі збудованого (реконструйованого) житла – решту коштів. Кредитну суму повертати необхідно щоквартально протягом усього часу з моменту отримання молодою сім’єю ордеру на квартиру.
Сума кредиту вираховується із норми 21 кв. м загальної площі житла на одного члена сім'ї і додатково ще 20 кв. м на сім'ю, та середньої вартості будівництва 1 кв. м, затвердженої Держкомітетом з будівництва, архітектури та житлової політики України для кожного регіону. За даними Держбуду для столиці зараз це близько 1569 грн. за 1 кв. м. У випадку, коли ціна одного квадратного метра житла перевищує середню або площа житла більша за нормативну, позичальник за свій рахунок сплачує додаткову вартість будівництва та вартість площі житла, що перевищує нормативну. Таким чином кредит обмежено у межах норми, і, наприклад, кредитна площа для сім'ї з трьох осіб складає 83 кв. м — це стандартна трикімнатна квартира (80—82 кв. м). Але вони можуть запросити і 4-кімнатну — тоді за цю різницю доведеться сплатити додатково самому позичальникові.
Можливість позачергового отримання кредиту надається багатодітним родинам (сім’ї, які мають 3 і більше дітей). У цілому програма саме і розрахована для поліпшення демографічної ситуації в Україні. Наприклад, якщо молода родина не має дітей, то щорічно повина сплачувати 3% річних. Із появою однієї дитини відсотки скасовуються. Якщо в сім’ї двоє дітей, то держава береться погасити 25% суми кредиту, троє і більше дітей, то відповідно–50%. Громадяни, які проживають в індивідуальному будинку, збудованому за рахунок кредиту, у сільській місцевості мають право на додаткові пільги. Якщо позичальник постійно працює у сільськогосподарському виробництві, у соціальній сфері села та органах місцевого самоврядування, то йому погашається 25% суми наданого кредиту додатково до вищевказаних пільг.
Юридичні аспекти
Декілька слів про юридичні аспекти питання. Молоді громадяни, які відповідають зазначеним вимогам та бажають отримати кредит, звертаються до регіонального відділення Фонду за місцем проживання. На сьогоднішній день по всій Україні діє 27 таких установ. Претендентам необхідно заповнити спеціальну анкету. Далі стосунки позичальника з будівельниками та Фондом регулюються відповідними договорами, в яких відображені обов’язки сторін та терміни їх реалізації. Збудоване житло є власністю позичальника. Він зобов'язаний заставити його за договором застави на період погашення кредиту та застрахувати. Витрати на оформлення документів та застави не входять до суми кредиту і здійснюються за рахунок позичальника. Після отримання документів на право власності та оформлення договору застави починається погашення кредиту та виплата відсотків за користування ним. Погашення відбувається рівними частинами щоквартально. При відмові від погашення кредиту на будь-якому етапі дії кредитного договору, останній розривається, а позичальникові повертаються перший внесок та гроші, що були внесені ним у рахунок погашення кредиту, окрім відсотків за користування ним, страхових внесків та штрафних санкцій. Розірвання кредитного договору відбувається також у випадку виявлення недостовірності документів позичальника. Перший внесок є останньою умовою надання кредиту, обумовленого угодою. За тим, як рухається будівництво, слідкують відповідальні фахівці. У фіналі, коли будинок готовий до здачі, представники Фонду разом із позичальниками оглядають його і мають право вимагати від будівельників, щоб усе було на потрібному рівні.
Щоб уникнути помилок при оформленні кредиту, позичальнику потрібно подавати у консультаційний центр документи, які містять правдиві відомості, інакше він нестиме відповідальність в порядку, передбаченому законодавством. Також він має чітко визначитись у своєму виборі, щодо одержання кредиту саме у Фонді сприяння молодіжному житловому будівництву. Адже бувають випадки, коли людина, одержавши і оформивши належними чином кредит, через деякий час відмовляється від нього, а він надається молодим сім’ям чи одиноким молодим громадянам лише один раз.
Наталія Статкевич
Полезная ссылка: Torg.org.ua - Украинский Аукцион - продай дешевле, купи дороже
Если вы заметили орфографическую, стилистическую или другую ошибку на этой странице,
просто выделите ошибку мышью и нажмите Ctrl+Enter.
|